伸健のシンケンなう真剣ブログ

登記簿上の所有者になりすまし、手付金や売買代金を騙し取るのが地面師です。

5年前東京五反田の土地をめぐり、なんと土地代金55億円をだまし取られた詐欺は記憶に新しいです。大手ハウスメーカーの土地事業部のスタッフ担当ら研鑽を積んでいるプロです。そして契約と決済には弁護士も同行しています。

登記事項証明や免許証・パスポートなども偽造し、場合によっては正式な書類等を非合法な手法で入手して提示します。
所有者が遠方に住んでいたり高齢者施設に入所していたりなど、真の所有者と遭遇しづらい物件で、かつ希少性の高い物件が地面師に狙われやすいです。

また相場よりも安く金額を提示して購入を急がせるといった特徴もありますから、「何か怪しい」と思った場合には、あえて時間を置くことが必要かも知れません。

このような詐欺を防止するには、徹底して物件調査を実施することが肝心です。抵当権の設定されていない土地が、書類の偽装数が減るから狙われます。

出来るか、出来ないか、ではない。やるかやらないか、である。

できない理由をいくら並びあげても何ら生産しない。やる決意をもって目標をもって前に進む。
ポジティブな考えをもった生き方をすることで数日後、数カ月いや数年後には大きく齟齬が生じることは明白である。

そのために普段から練習し努力し勉強する。恥ずかしながら我が子に教えられたものである。